2025年上半年,香港樓市在低息環境及本地資金充裕的推動下,交投氣氛較去年活躍,但樓價未見顯著反彈,復甦步伐仍屬審慎。根據差餉物業估價署數據,截至2025年3月,香港私人住宅樓價較2021年高位已下跌約30%,創近9年新低,尤其中小型單位跌幅顯著,部分九龍及新界地區出現負資產情況。
不過,摩根士丹利最新報告指出,香港樓市正進入一個新的上升周期,預計2025年下半年樓價將止跌回升約2%,並可能開啟持續4至5年的上升趨勢。該行分析師認為,三大結構性因素,包括中國內地購房需求回暖、香港租金回報率優勢及資本市場表現強勁,正為樓市築底反彈創造條件。
2024年全年,香港樓市成交量創近三年新高,受惠於政府撤銷樓市「辣招」、放寬按揭政策及減息周期,市場氣氛明顯回暖。一手樓盤成交大幅增加,發展商減價促銷策略奏效;二手樓成交亦有所回升,但價格仍持續調整。租金方面,2024年11月中原城市租金指數已回升至逾五年高位,反映租金回報率提升,吸引更多投資者。
展望2025年,高盛預測樓價今年將見底,明年開始回升,並看好新鴻基地產及長實地產,預計2026年及2027年樓價分別上升3%及4%。同時,市場仍需關注地緣政治風險及國際資金流入的不確定性。
此外,仲量聯行報告指出,2025年第一季香港大部分住宅及商業物業資本價格及租金持續下跌,僅豪宅租金錄得升幅,但住宅買賣交投保持活躍。市場預計今年中小型住宅及豪宅價格將下跌約5%。
總結來看,香港樓市經歷多年調整後,正逐步見底並迎來回升初期,低息環境、政策支持及內地需求回暖是主要推動力,但市場仍需謹慎觀察全球經濟及政治變化帶來的影響。首次置業者可留意按揭政策鬆綁帶來的機會,理性評估風險,謹慎入市